122-136平方米四室！长沙主城区，央企金茂红盘“爆款”加推中

在长沙，有一种快乐叫住在主城区

主城区，有成熟的商业配套、便捷的交通出行和闲适的自然生活。

金茂越秀·雨花金茂智慧科学城，占位雨花主城大面积住宅改造用地“雅塘新城”，作为主城区五一广场向东，覆盖东塘、雨花亭、溪悦荟三大商圈的楼盘，最短距离仅约1公里，即可享受24小时不打烊的繁华生活。

项目位于南二环、劳动路、洞井路交汇处，快速路、城市热点主干道通达全城，未来还有规划中将贯穿整个雅塘新城的11号线，便捷交通，享受更高效出行。

同时，金茂越秀·雨花金茂智慧科学城将生活与自然的距离诠释得恰到好处，项目周边雅塘新城文化主题公园（在建）、圭塘河旅游风光带、沙湾公园环伺，形成“众星捧月”般的理想生活。

金茂越秀·雨花金茂智慧科学城既享有主城中各项成熟配套，也满足了长沙人对主城的依赖，使得烟火凝聚成的主城精粹尽归于此，让长沙人对主城生活的畅想得以满足。

在长沙，有一种选择叫央企国企

2021年，房地产行业大调整。在“三道红线”强压下，多家房企面临债务危机，频繁暴雷。而“绿档”央企中国金茂，却能在此大环境下做到提前交付。

金茂越秀·雨花金茂智慧科学城由绿档央企“城市运营商”中国金茂和拥有“开发+运营+金融”高端商业模式竞争优势的国企越秀地产共同开发运营。

从“造城”到“城市有机更新”，中国金茂和越秀地产两家城市运营商扎根长沙，开启了新一轮厚积薄发的城市实践。

在长沙，有一种难得叫低密小高层

在我国，洋房容积率约0.8-1.2，小高层容积率约1.5-2.0，高层容积率约2.8-4.0。低密度是小区居民居住指数高的一个表现，同时也意味着开发商需要在建筑密度、高度上做出牺牲。

如今在寸土寸金的城市中，低密度住区已然成为一种奢想。而金茂越秀·雨花金茂智慧科学城坐拥城市稀贵地段，将更多公共空间让出，首期A地块规划容积率仅约2.07。绿地面积约53588㎡，使绿化率高达35%，即每户可享约56㎡绿地空间。

在“高层林立”的时代，小高层则愈发珍贵。金茂越秀·雨花金茂智慧科学城把每一分空间用在“刀刃”上，于主城芯为城市新贵提供低密居家生活的高层次体验。

在长沙，有一种得意叫会生活

随着长沙步入新一线，城市生活节奏越来越快，长沙人开始想象另一种理想生活：住宅舒适、生活便利、回归内心、回归融洽的亲密关系。而这，恰是想要给长沙人呈现的生活状态。

为让客户眼见为实，金茂越秀·雨花金茂智慧科学城匠筑了一整个实景生活展示区，用全实景展示打消理想与现实的差别，以真实的园区景观和直观的建筑品质，给客户所见即所得的沉浸式体验。

精装地下车库，出入从容归家有度。

四重智能入户，通过人脸识别技术达到无感同行，地库利用柱网，合理分区，整石减速带、防火卷帘等科学布局，使归家便捷更安心。直通地下会所，尊享归家礼遇的同时，将最好的一面留给家人。

下沉式地下会所，业主的未来生活场。

六大功能分区，独立吧台、泛会客厅、亲子书吧、禅雅茶室、花艺工坊、共享影院……交付后，可组织业主活动，定期观影、开派对等。是为业主量身定制、满足全年龄段的私属社交环境。

除了打造地下会所外，项目还在部分楼栋架空层提供更多的邻里互动空间和活动场所，包括儿童阅读空间、健身场所等，邻里之间的交情，从这里开始建立。

人性化精妆规划，高标准居住新体验。

金茂越秀·雨花金茂智慧科学城甄选瑞士吉博力同层排水、德国博世壁挂炉全屋地暖（阳台和卫生间无地暖）、日立客餐厅风管机、德国高仪五金等一线品牌。

12大全装配置，8大智能安防系统，34个人性化细节设计，于每一个细微之处，将人文关怀与人性化科技融入设计理念。

从建筑到生活，从艺术到细节，以全新的的居住理念击中长沙人对美好生活的向往。

以品质打动市场，以实力赢得热捧，金茂越秀·雨花金茂智慧科学城自开盘以来品质口碑与销量佳绩并驾齐驱，全城争抢的主城低密小高层，不负期待，应市而来。

A4#/A5#栋建面约122-136㎡全周期成长型四室荣耀再启，盛大加推，切莫错过。