开福区秀峰山、鹅羊山“双子公园”簇拥 “公园里的商圈”精彩“出圈”

　　李卓 李建兵

　　湘江北上，长沙“北尚”。在长沙“商圈新势力”群雄竞逐的当下，长沙北入城口是否该“高配”一个核心地标商圈？

　　巍巍秀峰山、鹅羊山公园双园簇拥，中石化湖南总部、长沙银行第二总部基地总部经济“双子星”加持，地铁1号线北延线和兴联路过江通道通车在即，人流、物流、资本流畅通无碍……“公园里的商圈”秀峰商圈在长沙北入城口精彩“出圈”，给出答案。

　　随着鹅羊山公园一期1区今年建成开放，在已有秀峰山公园的加持下，秀峰商圈“公园里的商圈”实至名归。开福区秀峰街道致力打造一“圈”（秀峰商圈）五“地”（产业高地、交通腹地、生态美地、教育优地、宜居福地），一个商务商贸面积逾110万平方米，辐射50万人群，满足商务办公、商业商贸、社区消费、文化旅游等多样化需求的特色商圈，将在长沙北入城口开门纳客，为长沙“北尚”更添风尚。

　　三山品立成就“公园里的商圈”

　　“这里是道家72福地之一，是长沙会战的金汤阵地……”大气磅礴的航拍镜头下，湘江奔流向北，郁郁葱葱的鹅羊山、秀峰山、母山三山品立，秀峰街道以一部精彩的宣传片，为“公园里的商圈”代言，面向海内外热情推介秀峰商圈。

　　作为长沙城北和金霞新城的核心商圈，秀峰商圈以芙蓉北路兴联路口至冯蔡路口为主轴，东至开福大道，西临湘江大道，区域面积约6平方公里。商圈在生态秀美的湘江和秀峰山、鹅羊山公园之间，是开福区捞刀河以北综合条件最好的地标性商圈。根据规划，秀峰商圈分为一“核”两“区”：“一核”，即以保利城市综合体为核心，接驳地铁1号线延长线鹅羊山站；“两区”，即高岭商贸城片区和芙蓉北路兴联路交会口片区。将建成辐射长沙、岳阳50万人群，商务商贸面积超110万平方米，社会消费品零售总额逾100亿元的核心多元化业态集群商圈。

　　鹅羊山体育公园的落成，将令“公园里的商圈”成为秀峰商圈一大“卖点”。鹅羊山公园一期于今年初启动建设，总投资1.25亿元，预计2025年全部完工，目前已完成鹅羊山公园一期（1区）的游客中心屋顶网架及东广场区域水景墙混凝土浇筑施工，该区域预计今年可对外开放。该公园建成后，将成为长沙城北运动休闲与自然山体景观相融的大型公园。

　　坐拥湘江5.5公里滨水资源、捞刀河1公里岸线，道教72福地之一的鹅羊山和秀峰山、母山三山品立，秀峰商圈将给市民带来滨江公园里购物、办公、生活的宜居精致体验。

　　融入大城北“一核三带十片区”

　　除了两大生态公园加持的优势，秀峰商圈的精彩“出圈”，离不开区位优越的“黄金码头”优势。

　　开福区委、区政府在“十四五”规划中提出构建“一核三带十片区”经济发展格局，其中“一核”，就是把金霞新城打造成为长沙向北的核心增长极；“十片区”中秀峰（1094地块）、高岭、金霞产业集聚区、金霞物流4个片区均与秀峰商圈“亲密无间”。

　　一“圈”尽揽区域核心片区，这样的区位优势可谓绝无仅有。作为长沙及开福向北的前沿门户，将迎来更多资源要素的密集投放。

　　好“码头”也带来美好“钱景”。随着秀峰商圈建设进程加快，域内商业商务体量有望达到近100万平方米，培育1094地块商业综合体、长沙银行第二总部基地、中石化湖南总公司新大楼、友谊咨询4栋税收过亿元楼宇，发展势头强劲。

　　便捷的交通网络带来滚滚人流、物流、资本流。商圈内湘江北路、芙蓉北路、开福大道、竹隐路和绕城高速、新安路、兴联路、北二环形成“四纵四横”式路网格局。地铁1号线北延线和兴联路过江通道的建设如火如荼，交通优势将进一步凸显。

　　优越的教育资源也为“公园里的商圈”加分。商圈内有18所幼儿园、10所区属中小学校、1所市属高中，其中有百年名校长郡开福中学、周南中学；1094地块、江山玖樾等项目将配套建设中小学校和幼儿园，教育资源优势进一步凸显。

　　26个重点项目支撑商圈强势崛起

　　作为“公园里的商圈”的一“核”，保利城市综合体项目不仅强势支撑起秀峰商圈的崛起，未来还将成为长沙北中心的核心区域。

　　保利城市综合体（1094项目）是秀峰商圈核心项目，位于开福区金霞新城片区，是该片区的首个大型城市综合体，项目包括住宅、公寓、超高层地标、购物中心、商业街区、学校、公园等多种业态。该项目于2021年6月启动，总投资110亿元，总占地面积31.41万平方米，共分四期进行建设，预计2027年底全部完工。

　　今年将实现一期A、B地块全部完工并交付；一期C和二期F、G地块完成主体结构封顶，三期J地块完成土方桩基施工和部分主体结构建设。该项目位于城市主干道芙蓉北路东侧，地铁一号线北延线鹅羊山站口，配套长郡双语、清水塘二小双名校，并配有自建10万平方米的商业综合体。

　　长沙银行新金融产业园也是未来“公园里的商圈”的支柱。该项目于2023年启动土方开挖及基坑支护工程，总投资26.8亿元，总占地面积4.3万平方米，预计2027年全部完工。项目位于芙蓉北路与兴联路交会处东南侧，紧邻秀峰山公园、地铁1号线北延线秀峰山站。

　　该项目定位为企业金融服务中心和创新研发中心，园区以数据生产、科技研发、集中作业、员工培训为主要功能，同时涵盖基础办公、档案管理、子公司、分支机构等营业办公功能。同时，园区将布局多栋高层、不高于150米的超高层建筑，以多维立体的建筑空间、灵动丰富的办公场景、面向未来的智慧系统，突显创新引领、科技金融、智慧办公、人才驱动、绿色生态五大特色，努力打造成省内一流、中部领先的金融产业园区，建成后将进一步促进长沙北中心的金融商贸繁荣。

　　竞速赛道开进商圈，“秋名山车神”挑战赛就在家门口；汽车玩家不仅能来逛车展、炫酷改装，还能在汽车营地露营看星星……随着高岭香江国际汽车城成功转型，一系列汽车文旅产业项目将在秀峰商圈亮相。

　　在开福区的大力支持下，高岭香江国际汽车城2021年成功由小商品城转型为香江国际汽车城，填补了长沙城北汽车大市场空白。香江高岭国际商贸城位于秀峰商圈高岭片区范围内，毗邻北二环，规划有高岭综合交通枢纽，地铁9号线、12号线，兴联路、开福大道等主干道。高岭片区也是长沙唯一比邻环线的汽车产业空白区，汽车服务业成为金霞新城八大支柱产业之一。

　　“汽车不仅能代步，更应该‘好玩’！”秀峰街道召开秀峰商圈“政企晚餐会”，汽车行业代表建议，在商圈内加快引入汽车文化娱乐产业，如建设汽车试驾场地、露营区、城市竞速赛赛道。

　　高岭商贸城片区是秀峰商圈“两区”之一。开福区将以优越区位、产业和政策环境，在片区内打造以品牌汽车新车销售为主，新能源汽车及二手车市场为辅，融合汽配、车辆检测、维修保养、精品改装、上牌年检、金融保险、汽车文娱等于一体的长沙城北汽车综合商贸中心。高岭片区目前已入驻汽车品牌企业30余家，汽车展销及售后规模超过8万平方米，累计完成销售额超3亿元，仍有大批在谈项目待签约落地。

　　今年1-7月，秀峰街道固定资产投资累计完成37.73亿，完成率58.59%，上半年总量排名全区第一；社会消费品零售总额累计完成895814.3万元，同比增速21.8%，上半年总量排名全区第三；截止8月18日，净增企业数521户，个体803户，越来越多商户被“公园里的商圈”吸引，“用脚投票”选择秀峰。