房贷利率是受到国家政策和央行基准利率的制约，在商业银行的浮动比例范围内确定。房贷利率对于购房者而言是一个非常重要的因素，它直接影响着购房者的还款压力和购房成本。房贷利率是如何确定？利率的形成又有哪些原则？下面我们将为您详细解答。明白利率形成