中国调低LPR,影响房贷?

环球网2021-12-21  141

导读:本报记者  倪  浩已经连续19个月保持不变的1年期贷款市场报价利率(LPR)终于出现下调。全国银行间同业拆借中心于12月20日,即今年最后一次LPR报价的日子公布了最新一期的LPR数据。其中,1年期LPR为3.8%,较上月下调5个基点,时…

本报记者  倪  浩

已经连续19个月保持不变的1年期贷款市场报价利率(LPR)终于出现下调。全国银行间同业拆借中心于12月20日,即今年最后一次LPR报价的日子公布了最新一期的LPR数据。其中,1年期LPR为3.8%,较上月下调5个基点,时隔一年半首次出现下调;5年期以上LPR为4.65%,连续20个月未变。

LPR由全国银行间同业拆借中心计算得出,为银行贷款提供定价参考。目前,LPR包括1年期和5年期以上两个品种。参加报价的有18家银行,每月20日,各报价银行向全国银行间同业拆借中心提交报价,去掉最高和最低报价后算术平均,并最终计算得出LPR。而其中5年期以上LPR报价,是普通房贷利率的锚定坐标。

LPR下调将引导商业银行在发放贷款时下调实际贷款利率,事实上形成金融业对实体经济的进一步支持。《华尔街日报》20日称,在中国当前利率体系中,LPR属于市场利率范畴,但因其对市场主体融资成本特别是银行贷款成本具有重大影响,因此具有较强的政策信号意义,因此受到广泛关注。

交通银行金融研究中心首席研究员唐建伟20日告诉《环球时报》记者,本次1年期LPR下调至3.8%,将有利于带动银行降低企业贷款定价,减少实体经济融资成本,提振融资需求。

不过此次对外公布的数据中,房贷利率锚定的5年期以上LPR利率保持不变。《华尔街日报》认为,虽然监管层对面临困境的房企释放政策暖意,但是中国政府坚持“房住不炒”的定位并无变化,因而与个人房贷利率息息相关的该品种LPR大概率将不变。

唐建伟认为,5年期以上LPR继续维持4.65%不变,表明到目前为止,还没有对房贷利率造成普降影响。不过,他认为,信用宽松窗口正在开启,在“促进房地产业良性循环和健康发展”的要求下,开发贷和按揭贷都有适当放松的可能性,目前部分地区房贷利率已经开始出现回调,中长期LPR下调将有利于带动房贷回落,促进合理购房需求正常释放。彭博社在20日的报道中也认为,中国正鼓励优质企业加大房地产项目兼并收购,下调LPR 以支持房地产业。▲

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