长沙出台针对性防范措施，为市民管好房屋“养老金”

长沙晚报掌上长沙5月8日讯（全媒体记者 孙占锋）在物业维修资金使用中弄虚作假、串通舞弊的工程造价咨询机构，纳入信用黑名单、取消备案资格。这是日前长沙市物业维修资金管理中心出台的相关措施中，针对防范物业维修工程项目价格虚高风险等做出的最新规定。

市委第七巡察组进驻市住建局巡察以来，市住建局党组高度重视，把巡察作为一次全面的“政治体检”和“把脉问诊”的过程，全体动员、全面部署，以积极主动的态度接受巡察。市委第七巡察组深入基层多次召开座谈会，就如何收好、管好、用好物业维修资金问题广泛听取各方意见、征集问题线索。在市委第七巡察组反馈巡察中了解到相关问题后，市住建局边巡边改、立行立改、即知即改，立即指导市物业维修资金管理中心采取相关行动，严厉打击恶意套取物业维修资金、违规变更物业维修工程等行为，进一步规范物业维修资金管理，切实维护广大业主权益。

防虚高：工程造价严监审

物业专项维修资金，也被称作房屋的“养老金”,每笔使用都事关业主的切身利益。着眼于维修资金使用中可能存在的“物业维修工程价格虚高”等风险，4月底，市住建局指导市物业维修资金管理中心制定印发了《长沙市物业专项维修资金使用项目工程造价咨询机构管理办法》。该办法明确：工程造价咨询机构采用开放式的管理方式，物业维修资金使用项目造价咨询机构由申请人随机抽取，每半年度组织开展物业维修资金使用项目工程结算造价咨询报告复核工作，对与业主单位或相关方弄虚作假、串通舞弊的工程造价咨询机构，自认定之日起给予纳入信用黑名单、取消备案资格等处理，进一步防范物业维修工程项目价格虚高风险。

市住建局相关负责人指出，物业维修资金使用方案及施工方案一经申请受理并现场勘查确定后，原则上不允许发生变更。确有部分业主对施工方案提出较大变更要求，且变更后的工程预算超出原工程总预算，应由申请人撤销原使用申请后，根据调整后的施工方案重新申请使用。

多维度：资金使用强监管

为加强资金使用监管，市住建局从加大政策法规宣传培训、落实使用管理制度和建立健全使用监督机制等方面入手，通过举办讲座培训、制作小视频等方式，广泛开展普法宣传和培训，提高从业人员的法律意识和风险意识，提升其专业技能和辨识能力。严格落实物业维修资金使用外勘管理制度、外勘回访制度，以及物业维修资金使用事中、事后公示制度，严格落实使用业务层级审批制度，建立维修资金使用项目抽查核查工作机制。

市物业维修资金管理中心根据巡察反馈问题的整改要求，畅通维修资金使用查询渠道，在住建局官网建立维修资金使用情况定期公告制度，公开透明披露使用相关信息，减少业主获取信息不对称现象，从而提高业主对维修资金使用的参与度。通过与区、县（市）行业管理部门、街道办事处、社区居委会、公安部门等协同配合，建立联合处置机制，形成打击恶意套取物业维修资金合力。对于恶意套取物业维修资金的行为，采取零容忍的态度，坚决予以打击。

可持续：补建续筹建机制

在物业维修资金归集工作方面，针对“物业维修资金补建续筹”这一全国性难题，市住建局通过小区调研、业主座谈、调查问卷等方式，寻求破解这一难题的方法。目前，已制订《物业专项维修资金补建续筹试点工作方案》和《物业专项维修资金日常续筹试点实施细则》，力图通过先行先试、分类施策、培育典型、示范引导，稳步推进维修资金补建续筹工作全面开展。下一步将结合深圳、上海、 厦门等地经验，与各区住建局、街道办事处等多部门联动，推动物业维修资金补建续筹工作的落地。

市住建局党组书记、局长张跃先表示，要秉承“人民至上、安全至上”的理念，坚持问题导向，按照十四届市委第六轮巡察工作要求，围绕市委第七巡察组反馈的民生热点、难点问题，充分落实工作责任，把民生实事做实做好，为我市广大业主提供更加方便、更加快捷、更加优质的服务。