居民家庭在长沙已有三套及以上住房，还可以在长沙再购买商品住房吗？企业、未成年人是否可以在长沙购买商品住房？新政中“ ‘以旧换新’购买新房的，可按照‘认房不认贷’政策，享受首套房首付比和按揭利率优惠”如何执行？……4月30日，长沙市住建局就购房者关心的4·18购房新政执行细节进行答疑。
问题1：居民家庭在长沙已有三套及以上住房，还可以在长沙再购买商品住房吗？
答：根据长沙市住房和城乡建设局《关于支持居民购买改善住房的通知》（长住建发【2024】32号）文件“不再审核购房者资格条件”的规定，居民家庭可按自身需求在本市购买商品住房，对住房套数不做具体要求。
问题2：企业是否可以在长沙购买商品住房？
根据长沙市住房和城乡建设局《关于支持居民购买改善住房的通知》（长住建发【2024】32号）文件 “不再审核购房者资格条件”的规定，企业可根据自身需求在本市购买商品住房。
问题3：长沙市限售政策是否有调整？
答：目前我市的限售政策暂未调整，仍按照长沙市住房和城乡建设局《关于优化房地产调控政策的通知》(长住建发【2023】97号)文件规定执行，即在本市限购区域内购买的商品住房，网签备案满4年（以住建部门网签备案系统中记载的时间为准）且取得不动产权属登记证书后，方可上市交易。
问题4：未成年人是否可以在长沙单独购买商品住房？
答：根据长沙市住房和城乡建设局《关于支持居民购买改善住房的通知》（长住建发【2024】32号）文件“不再审核购房者资格条件”的规定，未成年人可在长沙单独购买商品住房。
问题5：4·18新政中“购买新房申请住房公积金贷款的，在原有基础上上调最高贷款额度”如何执行？
答：2024年4月19日，长沙市公积金管理委员会出台了《关于调整我市新建商品房住房公积金最高贷款额度的通知》（长金管委〔2024〕1号），文件规定：“职工在我市购买新建商品房申请住房公积金贷款的，其最高贷款额度提高至80万元，生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度提高至90万元。”具体情况建议咨询公积金管理部门。
问题6：4·18新政中“ ‘以旧换新’购买新房的，可按照‘认房不认贷’政策，享受首套房首付比和按揭利率优惠”如何执行？
答：根据住房城乡建设部、中国人民银行和金融监管总局联合颁布的《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）文件规定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在长沙市无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。家庭住房套数由城市政府指定的住房套数查询或认定责任部门，根据居民家庭申请或授权，提供查询服务并出具查询结果或认定证明。因此，根据居民家庭申请或授权，长沙市房屋交易管理中心出具的家庭住房套数查询结果为0套的，可按“认房不认贷”政策，享受首套房首付比和按揭利率优惠。
“以旧换新”的具体方案由各市场主体根据政策要求，结合自身经营计划按市场化原则组织实施。
问题7：关于4·18新政中的“以旧换新”政策，我市是否已有相关换房方案出台，具体如何操作？
答：根据长沙市住房和城乡建设局《关于支持居民购买改善住房的通知》（长住建发【2024】32号）规定，“‘以旧换新’购买新房的，可按照‘认房不认贷’政策，享受首套房首付比和按揭利率优惠”。其中“以旧换新”政策主要以鼓励各市场主体根据政策要求，结合自身经营计划按市场化原则组织实施，可参照以下两种方式：
一、开发企业单独推出“以旧换新”购房方案。
换房人与房地产开发企业签订“以旧换新”协议，房地产开发企业对换房人意向购买的新房设定一定期限的“解约保护期”（建议不少于90天）。在协议约定期内，旧房已售出的，开发企业和换房人按约定继续完成新房交易手续；旧房未售出，但换房人愿意补齐剩余购房款的，开发企业和换房人按约定继续完成新房交易手续。否则开发企业和换房人按约定解除协议并无条件退款，换房人无需承担违约责任。
二、开发企业联合中介机构共同推出“以旧换新”购房方案。
换房人可与房地产开发企业和中介机构共同签订“以旧换新”协议，房地产开发企业对换房人意向购买的新房设定一定期限的“解约保护期”（建议不少于90天）。在协议约定期内，中介机构优先推荐换房人房源，并适当减免经纪服务费用。旧房未售出，但换房人愿意补齐剩余购房款的，开发企业和换房人按约定继续完成新房交易手续。否则开发企业和换房人按约定解除协议并无条件退款，换房人无需承担违约责任。
建议市民可向已推出“以旧换新”购房方案的开发企业和中介机构进行咨询。
