花钱当起乡村人，租个院子享田园之乐悄然兴起

　　长沙晚报全媒体记者 舒元臻

　　碧绿的菜畦，光滑的石井栏，高大的皂荚树，紫红的桑葚；鸣蝉在树叶里长吟，肥胖的黄蜂伏在菜花上，轻捷的叫天子（云雀）忽然从草间直窜向云霄里去了……鲁迅先生笔下的园子不知羡煞多少人。近日，记者走访发现，一些长沙城区居民在长沙近郊租起了农家小院，改造后长期居住，花钱做起了乡村人。但当乡村人并非易事，里面门道还不少。

　　租个院子当乡村人悄然兴起

　　伴随着虫鸣鸟叫，阳光肆意穿插在树叶缝隙间，斑驳地洒在院子里每寸土地上……

　　“在郊区租个院子的初衷，就是想按照自己的想法打造一个属于我们三代人的温馨家园，母亲能在这享受宁静而充实的晚年，孩子可以在这近距离接触大自然，自己也可以从城市喧嚣中解脱出来，回归田园宁静。”家住长沙洋湖片区的80后小雅已经搬进岳麓区排塘农家小院一年多，在谈及亲力亲为打造的小院时，有聊不完的满足。

　　与小雅一样在长沙近郊租住农家小院的还有家住世茂外滩里的80后王先生。“考虑到周末出游、日常办公比较自由，我和几个朋友一起在岳麓区学士街道梦公岭租了个院子。一方面可以在一起办公交流，另一方面也可以天气好时带家人去晒晒太阳，组织小朋友们搞一些亲子活动，搞搞烧烤之类的。”王先生告诉记者。

　　记者采访发现，不少人租用农家小院并非商用，而是用于长期自住。可以说，他们花钱做起了乡村人，融入长沙近郊乡村生活。“从城市居民变成乡村守望者，更多的是希望在朴实无华的乡村生活中找到心灵栖息地。”小雅坦言。

　　租用农家小院渠道各有不同

　　“我们是在朋友处获得出租信息，通过本地人介绍租到了一栋普通的两层居民自建房，这个院子里还有前坪、草地，可以在院子里种菜、种花、种树等，不需要大改造。”王先生告诉记者，因为租期不长，租金是2万元/年。“当时本想一次多签几年，这样价格比较便宜，但考虑到工作生活可能有变化，还是一年一租。”王先生说，一些平台上有院子的房子一年租金也就1万元左右，但一签就是20年，还需要大改造才能居住。

　　小雅则是通过土流网租到了现在的小院。她告诉记者，当时一眼就看上了这个小院，它位于半山腰，独门独院，幽静且相对隐蔽。“房主挂网价格每年1.68万元，一年多没有人租。后面在接洽的过程中，双方都很有诚意，房主主动降价，最后以每年1.2万元成交，一签就是20年。”她表示，目前共花了七八十万元对院子进行改造。

　　年租金从几千到数万元不等

　　记者打开土流网官方网站，发现有不少长沙近郊农村宅基地使用权出租，天心区、雨花区、岳麓区、望城区等均有可租农家小院。从价格来看，年租金从几千元到数万元，使用权出租年限多在20年左右，网站也提供了出租宅基地较为详尽的照片、视频等资料。

　　“成交后是需要支付一定交易服务费的。我当时签订合同后是一次性交付了1.2万元的相关费用。”小雅告诉记者。

　　记者从土流网官网了解到，根据土地类型的不同，收费标准也有所不同。如建筑用地收费标准为合同总价格×3%（最低收费6000元），宅基地则是6000元起。记者注意到，计算方式则是“佣金=年租金×租赁年限×收费比率”，收费比率依据费用标准范围浮动，并根据项目具体合同总金额而定。

　　小院岁月静好租用还需避坑

　　看着别人的农家小院岁月静好，但租农家小院却并不是件简单的事情。租用过程中被骗、租后改造遇阻甚至后期扯上官司的案例并不少见，那么如何规避风险呢？

　　“首先要了解，城区居民到农村买卖小院是不可以过户的，只能是租赁，租赁期可长达20年。小院一般包含宅基地、集体建设用地还有普通农地等，建议租用房主拥有的宅基地。此外，租用者还要考虑到当地的政策、规划，在签订合同时要明确约定租期、租金、支付方式还有使用权限等。”相关资深业内人士提醒。

　　“租院子还是要通过正规渠道找，公开透明、明码标价提供服务的平台在房源、合同方面更加有保障。租期比较长的还可以房主两代人共同签署租赁合同，如果实在不放心，也可以征得房主同意的情况下，做一下公证。”小雅建议，如果有时间还可以多去了解房主在当地的为人以及当地民风等，这些也有很大帮助。

　　记者手记

　　驾驭农家小院 你真的可以吗？

　　对于沉溺于农家小院的都市人来说，院子赋予了生活独特的意义。

　　它可以是孩子成长的游乐园，在孩子纯净的心灵留下深刻而美好的烙印；它也可以是父母晚年的安乐窝，在父母平淡的生活中带来惊喜；它还可以是高压下的疗愈所，在我们生命中刻下不可磨灭的记忆。

　　然而，小院美好岁月却并不能从天而降：菜园子里的菜从种下一颗种子到端上餐桌、一夜风雨后的打扫、院子的改造与维护等，都需要时间与金钱。当下，有些年轻人一下子冲出去弄个农家小院，但却在几个月后多多少少后悔了。毕竟，星辰大海虽美，却是难以触及；诗和远方虽好，那也需要“路费”。

　　时间、精力、费用还有心境……驾驭农家小院，你真的准备好了吗？