长沙晚报掌上长沙12月31日讯（全媒体记者 朱华）拿着红红的不动产权证和新房钥匙，恒大时代广场的吴小姐喜上眉梢。从2023年10月30日交付第一批毛坯房，到11月30交付第一批精装房，截至目前，望城唯一纳入全省风险楼盘恒大时代广场项目提前一个月完成“保交楼”任务，1400多套房全部实现交房即交证。
保交楼项目的背后，是成千上万业主的殷切期盼。望城区坚决贯彻落实中央、省、市“保交楼、保民生、保稳定”工作要求，抓好一套班子，凝聚“四方合力”，抓好一楼一策，同步“四表作战”、抓好一楼一群，严防“四类风险”。截至目前，全区10个保交楼项目均复工复产，已交付37栋6536套。
盘活资产为项目“造血”
“每个项目都有不同情况，不能一刀切，必须具体问题具体分析。”望城区住建局党组书记龚国华表示，望城采取“专班统一调度、实行双监管、多渠道筹集资金、协调司法解封、盘活项目资产、同步交房交证”的方式，确保恒大时代广场项目3栋1400多套房顺利交付。
“我们是2021年5月开盘时交的定金，9月就听说恒大爆雷，当时真的急坏了。”恒大时代广场项目位于金星路与振兴路交汇处，吴小姐在望城上班，为了方便在单位附近买了套小户型。2021年11月初望城区成立由区长任组长的恒大时代商业广场处置机构，下设综合协调组、三资清理组、建设调度组、政策法制组等多个小组，分工协作、共同推进，为项目建设复工复产全面保驾护航，推动该项目2021年11月12日在全市率先启动复工
“积极盘活资金和资产为项目顺利交付起到了关键作用。”恒大时代广场项目总经理陈晨感慨万千。望城聘请第三方会计师事务所进驻项目开展审计，全面审查项目资产情况，提前防范各项债务。设立代管账户，全额全程监管。协调区法院、市中院，返还预售监管资金，用于项目建设；促进房源销售及回款，争取已售房源的回款3000余万元；促成恒大与区资规局签订该项目二号地《调解协议书》，主动召开项目推介会，盘活区域内恒大资产；促使建发公司与恒大签订《土地转让协议》将滨江华府土地交易对价的12亿元用于解决项目清退场……一系列的举措为项目顺利进行提供了重资金保障。
为了最大程度保障业主合法权益，望城区专班与公司联合对业主及抵款单位发告知风险函，组织工作人员逐一打电话告知主及抵款单位，明确加快尾款、契税和维修基金缴纳等工作，及时完成预告登记。
“尽管过程曲折，但我们很幸运。”吴小姐说：“多次参加政府组织的协调会，让我们安心，还接到工作人员打来的电话，劝说早点办理产权预登记手续，确保我们的权益，可以说望城区相关部门是用心良苦，操碎了心。”
争取借款为项目“输血”
“原以为辛苦钱打水漂了，望城区委区政府十分给力，推动项目实施。”融创城的业主刘盛生最近心情舒畅，最近他家的新房子装修接近尾声。
房企债务违约，是多数风险项目逾期难交付的首要原因。受疫情影响，2022年融创城资金周转流动性危机，项目融资及销售端均出现停滞，无资金入账，面临重大烂尾风险，小业主与停工烂尾风险楼盘企业矛盾日益凸显。
“由于缺乏信心，所有供材单位纷纷由垫资改为先付款后发货，部分单位因遗留商票、欠款不处理不予配合现场推进；项目也被银行纳入了风险名录，停止贷款发放。”融创地产客户关系负责人吴凌表示，经测算该项目整体资金缺口约1.06亿元。
望城组织成立专班，针对该项目重难点事项协同推进。2022年8月，确立由望城区住建局、丁字湾街道、民生银行及融创城项目部参与的四方监管机制，完善项目资金监管。“我们向业主和施工方做出保证，确保资金用于本项目工程建设支出，让大家放心。”望城区住建局市场科负责人胡平说。
同时，望城区出台文件明确凡金融机构在年度内积极支持“保交楼”等全区急、难、险、重任务的，可获得特殊贡献奖励分值。对作出“保交楼”工作突出贡献的银行给予存款业务支持。同步推出企业工人购房优待等政策，帮助企业引进人才，助力企业发展。
一系列的努力下，项目资金问题得到了化解。“大部分业主都是住在附近的，我们每天都有人去看进度，监督施工，2022年9月工地上的工人增至120多人，10月之后稳定在200多人，项目建设进度肉眼可见。”刘盛生说，看到项目迅速复工，业主们的心渐渐放了下来。
2023年5月，融创城住宅部分全部完工，尽管还没到约定的交房日期，考虑到部分业主的迫切需求，望城多方协调，同意业主可以办理装修手续，刘盛生就是其中一位：“明年就可以住新房，不用租房了！”
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