诗意栖居地 宜居星沙城

　　周顺利 吴涛

　　好风从东来，拂面耳目新。

　　冬日暖阳下，环松雅湖漫步，阳光绿道、滨水栈道镶嵌岸边，游人或慢跑锻炼或驻足赏景，诗画山水与人间烟火相融共生；于星沙城行走，主次干道绿意盎然，大街小巷干净整洁，居民小区舒适宜居，亮丽的城市风景足以收藏于心。

　　“城，所以盛民也。”1800多年前，东汉文字学家许慎给出如是解释：民，乃城之本。在人的各种需求中，安居乐业是最核心的元素，更是幸福的底色与基石。

　　恋上一座城，只因她幸福宜居、顺心留人。连续17年捧回“中国最具幸福感城市（县级市）”荣誉的长沙县，以“我想有个家，最好在星沙”的市民心声，告诉你——有一种幸福，叫生活在星沙；有一种惬意，叫安居在星沙。

　　近年来，长沙县紧扣“四精五有”理念，高质量高水平推进“宜居星沙”建设，坚持“房住不炒”，积极推进房地产市场平稳健康发展，聚焦民生关注，以市民“住有宜居、住有优居”为出发点和落脚点，让群众获得感、幸福感、安全感更加充实、更有保障、更可持续，交出了一份“家在星沙，就是幸福”的高品质宜居城市建设亮丽答卷。

　　“更新星沙”大变样

　　让“老居民”过上幸福“新生活”

　　12月5日，趁着天气晴好，星沙街道星邻小区居民彭柜在楼下的小公园内悠然散步，谈起小区提质改造带来的变化，他用“翻天覆地”来形容：“以前环境差，杂物乱堆乱放，现在不仅小区变大了、环境变好了，楼栋还装上了电梯，真是方便又舒心！”

　　据了解，2022年，长沙县对星沙街道开元路社区23个城镇老旧小区进行集中连片改造提升，通过实现“两拆三覆盖”，23个小区融汇成了一个“大家庭”——星邻小区。近日笔者在该小区看到，干净整洁的楼栋外立面和路面让人心情舒畅，车辆也有序停放在新规划的停车位内，居民悠闲地在小区散步休憩，一派惬意舒适的生活场景。

　　房屋老化、外观陈旧、功能缺失、配套不齐……这是老旧小区的写照，也是群众迫切希望解决的问题。

　　想群众之所想，急群众之所急。近年来，长沙县立足民生、创新机制，扎实推进城镇老旧小区改造工作，确保人居环境持续改善、城市品质有效提升。据了解，今年长沙县实施12个城镇老旧小区改造项目，计划总投资7056万元，涉及楼栋30栋、居民1144户，预计年底前将全面完工。

　　临近年末，长沙县泉塘街道阳高社区电力职院家属楼改造项目已进入尾声，看着提质改造后的小区，居民梁丽平连连感叹“舒适舒心”。

　　电力职院家属楼有6栋房屋，分别建造于上世纪80年代和90年代，是典型的老旧小区，有232户居民。由于年代久远，小区基础设施破损严重，居住环境逐渐变差。

　　在推进该项目时，围绕居民关心的问题，长沙县各相关部门工作人员多次上门商讨，广泛听取大家意见建议，最终确定了小区提质改造的方案和各项细节。

　　“大概有30户居民趁着小区改造的契机，对房屋室内进行了二次装修。从目前反馈的情况来看，大家对改造的积极性和参与度都很高，确保了项目顺利推进，预计农历年前可以完工。”泉塘街道阳高社区党总支书记付斌介绍。

　　同样焕然一新的，还有星沙街道晶华美地小区。该小区共有住宅10栋，住户914户，于2003年交付，由于设备设施存在老化、故障频发等现象，群众对于小区提质改造的诉求意愿强烈。

　　去年该小区被纳入长沙县2022年既有小区品质提升改造项目。如今，小区内坑坑洼洼的水泥路经“白改黑”后已是平整美观，设置的80厘米宽人行道让出行更加便利，消防设施和监控系统等换新完善让安全更有保障，楼顶和外墙漏水渗水的问题也得到解决。“今年小区还进行了绿植补栽。如今环境好、卫生好、服务好，大家都很满意。”小区居民王泽说。

　　老旧小区改造事关民生，绝非小事。怎样才能让好事办实、实事办好？小区怎么改，居民说了算！在项目启动前，各相关部门就联合对小区进行情况摸底，制定小区“问题清单”，并上门收集居民意见建议。

　　同时，从规划设计到施工建设，长沙县聘请专业设计师进小区服务，点对点指导、“量体裁衣”，精细化到每一个环节和服务改造提升的全过程，按照小区实际改造需求及业主意愿科学精准制定小区提质方案，不断提高品质提升效果。

　　此外，长沙县还将城镇老旧小区改造、多层住宅增设电梯、既有小区品质提升、二次供水改造等工作有机结合，不断提升老小区生活环境，让居民幸福感、获得感更足。

　　如今，在星沙，一个个老小区“靓”起来了，一栋栋旧房子“新”起来了，曾经让人烦心、闹心的下水堵、屋面漏、道路烂、线路乱、环境差等问题一一化解，小区内养老抚幼、邻里中心等配套服务设施也逐步完善起来。

　　“宜居星沙”火出圈

　　让“新市民”买得放心住得安心

　　“这里临松雅湖，周边环境好，交通挺便利，价格也合适，我挺中意的。”上个周末，在长沙市区上班的市民王先生在星沙入手了一套三居室，选择安家在此的他对未来的居住环境充满期待。

　　“星沙是一个特别适合居住的地方，交通、配套、环境、烟火气息都很好！”“最近几年，长沙县在教育方面下了大功夫，引进了不少品牌名校！”“星沙也太卷了吧，都火到外地了！”……近段时间，市民李晓敏经常在网上刷到“宜居星沙”房产推介的相关视频，在看到社交平台上网友的大量点赞留言后，本就准备买房的她，开始专门留意星沙的房子。

　　在一段时间的实地探访后，城市生活便利、居住环境宜人的星沙让李晓敏最终下定决心：“就在这里安家！”经多方对比，李晓敏在位于湘龙街道的一个楼盘购买了一套四居室。“今后我也是这座幸福城市的幸福‘新市民’了！”李晓敏笑着说。

　　据了解，9月28日起，长沙县启动“我想有个家，最好在星沙”2023年“宜居星沙”房产推介会暨汽车消费节活动。两个多月来，在政策利好和多家房企推出让利优惠的加持下，长沙县房地产市场活力有效激发，各楼盘到访量逐步回升，市场呈现回暖态势。

　　“市民选择置业星沙，就要确保他们买得放心、住得安心。”长沙县住建局相关负责人表示，为切实做好“保交楼、稳民生”工作，有效防范化解风险，长沙县通过成立县、项目两级工作专班，设立防范化解房地产项目风险资金监管专户，落实“挂老账、付新账、算总账”要求，加强资金、资产、资源“三资”管控，实行行政章、法人章、财务章“三章”监管，切实做到保障项目复工不停工、存量资产资源保存、底数问题原因心中有数。

　　对于可能存在交付风险的项目，长沙县采取提前介入的方式，将服务送到项目“家门口”，为项目排忧解难，在督促项目按质、按期开工建设的前提下，尽全力推动项目交付。同时，严格执行预售资金监管办法，将所有新建楼盘纳入商品房预售资金监管系统监管范围内，切实加强资金监管，有效防范风险，为“保交楼”工作提供重要保障。目前，长沙县“保交楼”交付比例大幅提升，已累计分批次交房5500余套。

　　当水泥、砖块幻化成建筑之身，建筑不光外表要美观，安全过硬更重要。

　　建筑的生命，在于品质内涵。近年来，长沙县住建局严格落实各方主体质量终身责任，加强源头管理，进一步规范市场秩序，多措并举确保建筑质量。

　　“时时注意安全 处处预防事故”“高高兴兴上班 平平安安回家”，走进长沙县三润佳苑项目施工现场，安全文明施工标语随处可见，项目进出口保洁人员正在对路面进行洒水清洗，标准佩戴安全帽的施工人员正有序施工作业。“每天开工前的晨会都会讲安全。”正在项目现场施工作业的刘师傅说。据了解，该项目约有施工人员170人，严格实行“一人一档”。该项目施工单位负责人黎毅介绍，3个安全员每天会按照计划进行安全检查，视频监控也可以看到项目现场情况。

　　质量安全管理的相关文件是否传达，质量安全培训是否到位……长沙县住建局通过“云质安监”小程序进行实时监管，督促项目责任主体单位将安全生产培训教育工作夯实在基层、压实在班组一线。同时，通过“线上+线下”的监督检查方式，严格把关项目质量与安全。长沙县住建局还鼓励项目积极参与优良工程创建、申报，号召全县建筑企业向先进企业学习，全面提高建设工程品质，让购房者真正买得放心、住得安心。

　　“住在星沙”挺暖心

　　让“打拼者”都能居者有其屋

　　住有所居，是最基本的民生。幸福宜居星沙，就是要让每一个在此拼搏的人，都能有一个诗意栖居的“家”。

　　近年来，长沙县以建设高品质生活宜居地为目标，聚焦人城产融合发展，不断完善以公租房、保障性租赁住房为主体的住房保障体系，多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度更加健全，持续增加保障性租赁住房供给，竭力为每一个在长沙县拼搏奋斗的群众提供温暖的归宿。

　　“房屋申请、签合同、退租、维修、资料年检等都可以在长沙县智慧公租小程序上进行，很方便！”近日，通过微信小程序成功通过公租房保障资格年审后，租住在长沙县幸福家园公租房小区的龚梅开心地说。在星沙一家企业上班的她，本次申请成功后，又能在该小区续租一年了。

　　今年8月，长沙县智慧公租综合管理平台投入试运行，在幸福家园小区进行试点，应用人脸识别等技术，安装智能门锁、视频监控等设备，实现数据可视化、人员管理智能化、房源管理集成化等管理功能，助力破解公租房管理难题。

　　在该平台上，数据统计、房源情况、租户人数、设备情况、安全生产检查、相关政策等功能一应俱全。平台的运行使公租房管理更方便直观、申请更高效、租户更便捷。

　　“进小区、进楼栋都要‘刷脸’，还有智能门锁，监控摄像头随处可见，是小区今年最直观的变化。”同样居住在该公租房小区的贺先生介绍，这是他租住在此的第三个年头。

　　贺先生是外地人，在星沙产业基地一家制造业企业上班。因为家人暂时没有过来，他就一直租住在这里。“长沙县的政策很透明，只要符合资格，申请起来挺方便。住在这里不仅租金便宜，环境卫生好，也很安全，真有家的感觉。”贺先生表示。

　　“‘智慧公租’的投用，能有效保障公租房申请人员与入住人员实现人户一致。出入识别、访客管理等功能，能有效解决公租房转租、转住、小区安全等问题。”长沙县住建局相关负责人介绍。

　　今年以来，长沙县紧盯公租房准入、使用、退出等环节，对县政府投资的9个公租房项目、3682套（间）进行“地毯式”全方位全面排查整改，从源头上杜绝转租、转住等违规现象发生，切实为符合入住条件的群众做好公租房保障服务。

　　不仅是公租房，在长沙县，保租房同样让人住起来舒心暖心。在蓝山郡公寓保障性租赁住房项目，笔者看到，一室一厅的住房，约40平方米，床、沙发、洗衣机、空调、抽油烟机、冰箱等家具家电一应俱全。

　　该公寓运营负责人介绍，项目共有房源459套（间），去年全面进行翻新装修，均达到精装标准，目前有25%左右的房源正在对外出租。

　　“设施齐全，只要购买一些生活用品就能入住。上班方便，住得舒适。”租户赵明康对即将入住的保租房公寓十分满意。他说，来长沙县工作两年多了，如今已喜欢上这座幸福之城，打算再努力两年，就在星沙买房定居。

　　“保障性租赁住房均达到拎包入住标准，同时租金低于同地段同品质市场租赁住房租金10%左右。”长沙县住建局相关负责人介绍。

　　目前，长沙县（含经开区）共计有公租房项目56个、房源25940套间；共筹集保租房项目34个、房源14102套（间），已有约6万群众入住。

　　幸福是多维度的，对老百姓来说，住得是否舒心，是评判的重要尺度。从住有所居到住有宜居、住有优居，长沙县以人民为中心，把幸福宜居写进每一位市民的心间，让这座城市成为暖心的家。

　　选择星沙，就是选择与诗意栖居相伴。寻一座城，安一个家，星沙，刚刚好！