从“要我交租”到“我要交租”——看乔口镇国有门面管理变形记

　　长沙晚报掌上长沙10月31日讯（通讯员 朱敏）“我交一年的租金！”“我交半年的租金！”连日来，望城乔口镇中河街国有门面的租户手持房屋租赁合同，拿出手机扫着缴款通知书上的二维码交纳租金，收入科目为“国有资产出租收入”。

　　位于乔口镇乔口社区上河街、中河街等处的临街门面共有47缝，为砖木、砖混结构的一层或二层房屋，建筑面积5256.23平方米，是上世纪建设的国有门面，主要租给周边居民作为经商或居住使用。由于管理欠规范，缺乏有效机制，加之经营状况不佳，租户们长期不愿交纳门面租金。望城区委巡察、审计指出乔口镇“国有门面商铺管理不到位”，就包括国有门面长期未签订租赁合同、未收取租金等问题。

　　近年来，乔口镇为彻底解决国有门面管理不规范问题，理顺与租户的合约关系，及时足额收取租金，特别是围绕做好巡察、审计整改的“后半篇文章”，做出了许多努力和探索。一是成立工作专班。由主要领导担任攻坚组长，抽调经济发展办等办线业务骨干担任攻坚组成员，镇纪委全程参与监督，多次召开专门会议研究，倒排工期，对国有门面进行统一重新招租。二是摸清房屋底数。逐户走访经营门面，核实每个门面的详细情况，形成了一户一策，召开租户会议，告知国有门面实行规范化管理的相关事项。三是评估房屋租金。聘请第三方评估公司，按照门面大小、经营地段等进行租金评估，出具租金评估报告。四是确保房屋安全。以房屋安全排查整治为契机，聘请专业鉴定机构进行安全鉴定，依据鉴定结果确定是否出租，对符合出租条件的房屋进行必要的安全维修加固，解决租户的后顾之忧。

　　“继续租赁门面，房屋租赁合同须重新签订，租期暂定一年，租金必须按时交纳，可以预交一年或半年。租金在参考第三方评估价格的基础上，我们通过与区国资事务中心沟通，还给予一定幅度的优惠。”分管国资事务的镇人大副主席杨仁在与租户沟通时强调了国有门面租赁的有关要求。乔口社区还利用“乔江夜话”屋场会、上户走访等，多渠道发动党员群众宣传国有门面规范化管理的有关政策要求。在租赁合同签订和租金交纳过程中，党员租户发挥了示范带头作用，有力地推动工作进度。截至9月中旬，除存在房屋安全隐患和权属纠纷以外，其余全部重新签订租赁合同，并足额交纳租金。

　　“现在我交了租金，做生意更加安心、舒心了，房屋安全还有了保障！”租户杨波高兴地说。“政府这件事情做得好，租房子出租金本来就是天经地义的事，真正为大家办了好事、实事！”乔口社区居民小组长刘清华如是说。

　　乔口镇立足“当下改”与“长久立”相结合，在抓好问题整改的同时，注重补齐制度短板，统筹结合“三湘护农”专项行动，积极探索制定国有资产管理、出租出借办法和镇村公共资源交易管理办法等，用制度来管人管事，为建设宜居宜业和美乔口提供了坚强的制度保障和纪律保障。