假期酒店价格暴涨 网友出租自家住宅这样可行吗

今年中秋节和国庆节假期是连着休8天，因此不少人会选择出游。根据国铁集团的统计数据显示，9月13日至18日，全国铁路共发售火车票超1亿张，预计中秋国庆假日期间，铁路日均客流量将接近1600万人次，约为春运期间日均客流量的两倍。

随着国庆假期出行热度的高涨，部分热门景区酒店的价格也出现水涨船高的趋势。据相关报道，海南三亚、云南西双版纳的部分豪华型酒店假期价格上涨近3倍，经济型酒店的价格也普遍翻倍。除酒店以外，不少民宿也十分抢手。成都市春熙路、太古里商区的部分民宿假期价格约为淡季的3.38倍。

有行业从业者表示，假期酒店价格为淡季的2-3倍左右，这个价格区间是合理的。“一般价格基数越低，增长率就会越高，对于一些五星级酒店，它的定价基数较大，增长的幅度也就没那么高了。”

此外，安徽、青岛、福州等地也已发文，规范中秋国庆旅游市场价格行为，提醒经营者慎重用好自主定价权限。

部分酒店价格上涨，不少网友也瞄准了“商机”，在社交平台上发布“国庆住我家”等类似帖子，在假期期间出租自家住宅供游客短住。与酒店、民宿不同，租住这些自住宅一般不需要押金、清洁费，不需要签署任何协议，也不用登记住户身份信息。房主大多不提供沐浴露、洗发露、浴巾以及一次性牙刷、拖鞋等酒店标配。

那么这种住宿方式可行吗？河南泽槿律师事务所主任付建提醒，“自家住房是不能随意租给游客居住的。”根据我国相关法律规定，自住房屋出租需要符合相关规定。

例如，根据《城市房地产管理法》第四十六条规定，住宅用途的房屋，除法律、法规另有规定外，不得改变其用途。同时，依据《旅馆业治安管理办法》，我国申请开办旅馆，应取得市场监管部门核发的营业执照，向当地公安机关申领特种行业许可证后，方准开业。

“如果房屋的出租行为被认定为旅游服务业务，就需要取得相关批准。”付建提醒，未经许可的住宿服务存在多重风险，无法保障双方权益以及安全问题。

首先，房主和房客之间没有签署协议，也没有登记身份信息，一旦出现纠纷，难以维权；其次，如果房屋的出租行为被认定为旅游住宿服务，但房主没有取得相关批准或不具备相关条件，可能面临行政处罚；此外，如果房客在居住过程中出现财产损失、人身安全等情况，房主也可能面临赔偿责任。

付建建议，如果选择这一新型住宿方式后出现纠纷，双方可以通过协商、调解等方式解决，如无法解决可以向相关部门投诉或通过法律途径维权。