3个月后终于“上新”了！中金山东高速REIT下周一网下询价

　　长沙晚报掌上长沙9月19日讯（全媒体记者 舒元臻）继嘉实京东仓储基础设施REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、中信建投国家电投新能源REIT以及中航京能光伏REIT之后，今年的第5只公募REITs终于要来了！上交所官网今日公告，中金山东高速REIT将于下周一网下询价。有业内人士认为，年内公募REITs市场经过一轮较大调整，目前整体估值处于历史底部，是投资此类产品的较好契机。

　　新品：中金山东高速REIT下周一网下询价

　　根据上交所官网今日发布的公告，中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（简称中金山东高速REIT）将于9月25日（下周一）网下询价，询价区间为7.463元/份至7.836元/份，并将通过网下询价最终确定基金份额的认购价格。公开资料显示，中金山东高速REIT此次募集的基金份额4亿份，发售包括战略配售、网下发售以及公众发售，拟投资的基础设施资产为位于山东省菏泽市的德商高速公路鄄城至菏泽段。

　　记者梳理发现，截至记者发稿时，今年以来新发行的公募REITs产品包括嘉实京东仓储基础设施REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、中信建投国家电投新能源REIT以及中航京能光伏REIT四只，中金山东高速REIT是今年第5只公募REITs。

　　市场：24只今年实施分红

　　值得投资者关注的是，就在昨日《中国公募REITs市场发展白皮书》发布显示，截至今年6月底，我国公募REITs产品已有28只，从底层资产类别来看，其中包括产业园区(9只)、生态环保(2只)、能源基础设施(3只)、交通基础设施(7只)、仓储物流(3只)和保障性租赁住房(4只)。上述28只公募REITs总市值近857亿元，流通市值近414亿元。

　　记者注意到，在今年以来基金分红总额较上年同期下降近三成的情况下，28只公募REITs中有24只今年已实施分红，累计分红总额超43亿元，其中中金安徽交控REIT分红金额甚至超过了9亿元。据了解，根据相关规定，公募REITs在符合分配条件的情况下每年应至少分红一次，且收益分配比例不得低于基金年度可供分配金额的90%。

　　业内：估值处于历史底部

　　据记者不完全统计，近一周公募REITs整体略有上涨。28只产品中六成环比上涨，红土创新盐田港仓储物流REIT、中金安徽交控REIT和嘉实京东仓储物流REIT表现较好；博时蛇口产园REIT和浙商证券沪杭甬高速REIT等11只产品则环比有所下跌。据悉，《中国公募REITs市场发展白皮书》研究小组认为，今年内此轮下跌因素主要是去年REITs市场走出了一波非常强劲的行情，此轮下跌部分反应了对之前市场价格的更正，与此同时今年上半年部分REITs经营情况不及预期，引发部分投资者卖出离场等。

　　“今年以来，年内公募REITs市场经过一轮较大调整，甚至有个别产品出现超跌现象，目前来看公募REITs整体估值是较为合理的。预计时隔3个月才推出的公募REITs新产品仍将受到投资者关注。”有资深业内人士分析认为，关注板块主要是保障房等板块中相对稳健的厂房类REITs。同时提醒投资者，目前整体估值处于历史底部，是投资此类产品的较好契机。