租赁住房市场量质齐升，“住”在长沙更暖心

　　长沙晚报掌上长沙8月29日讯（全媒体记者 田甜）近日，梦想营地、梦想枫林湾、洋湖景园25号栋长租公寓、中电软件园二期等10个项目纳入长沙市租赁住房示范项目名单。这些项目各具特色，为长沙多渠道解决新市民、青年人等群体的阶段性住房问题提供了重要支撑。

长沙是中央财政支持住房租赁市场发展试点城市，也是全国40个大力发展保障性租赁住房的重点城市之一。近年来，长沙聚焦保障性租赁住房、公租房民生工程，建立机制、搭建平台、筹集房源、培育主体，租赁住房市场量质齐升。

为人才提供高性价比过渡性住房保障

周末时间，马栏山人才公寓的健身房、休闲读书区、影音室、台球室、共享餐厅、公共厨房等共享空间，志趣相投的年轻人会一起娱乐休闲。租金低、高品质，工作方便，成为很多人选择马栏山人才公寓的理由。

“价格要比周边同品质住房便宜20%左右。”马栏山人才公寓运营负责人舒培介绍，人才公寓面积30平方米、40平方米、50平方米不等，家具家电齐全，可“拎包入住”，共有998间住房，基本上已经出租，“我们还特别设计了40间无障碍住房，方便有需要的园区企业员工。”

若是就职于注册地在马栏山视频文创产业园的企业，还可以申请租房补贴，本科生每月500元、硕士每月800元、博士每月1200元。此外，该园区对于长沙市认定的高精尖人才、紧缺急需人才和青年人才，还将给与2年租住全额补贴。舒培告诉记者，目前住在公寓的人有一半申请到了租赁补贴，还有4位高精尖人才可以享受2年租住全额补贴。

租金低、高品质的特点，同样适用于位于湘江新区的梦想营地租赁社区项目，这里提供1447套保障性租赁住房，租赁价格比市场同品类房屋低10%，配置了单人间、多人间、套间多种房型，面积36-130平方米不等，可满足不同人群居住需求，公区配置完善。

“梦想营地项目是今年3月份开始投入运营，目前出租率超过了70%。我们在去年8月启动的首个项目梦想新天地现在已经实现满租。”湖南湘江悦家房屋租赁有限公司总经理符致华介绍，湘江集团正着力打造“湘江悦家”人才公寓品牌，重点服务于湘江新区的青年人才，拥有梦想新天地、梦想营地、梦想枫林湾、麓隐桐溪和创美大厦等诸多项目，价格实惠，且注重产品品质与居住氛围，深受青年人才欢迎，90后、00后成为这些青年人才公寓居住的主力军，以梦想营地为例，占比超八成。

“发展保障性租赁住房，长沙是开放包容的，渠道多元。”长沙市住房租赁行业协会秘书长唐家栋告诉记者，一直以来，长沙通过联动优质国有企业高标准建设人才公寓、盘活存量改造、产业园区配套、闲置工业厂房改造等，不断探索获取房源的新路径，强化保障性租赁住房供给，让青年人才“住有所居、住有宜居”。

“关于保障性租赁住房，长沙2021年发展了4.35万套，2022年发展了2.99万套，2023年发展了2.7万套，2024年的正在筹集统计中。”唐家栋介绍，“十四五”期间，长沙计划新建（筹集）保障性租赁住房不少于15万套，重点向产业园区、重点片区、重大公共配套设施等周边集中。

为困难人群提供低价安全的公共租赁住房

今年4月，长沙市人民政府办公厅印发了《长沙市公共租赁住房管理办法》，通过实物配租和发放租赁补贴两种方式，保障户籍低保、低收入、中等偏下收入住房困难家庭及长沙新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员基本住房需求。

公租房的租金标准根据项目不同有所差异，但总体来说，较周围同地段、同类型的住房要便宜许多。以金溪湾公租房小区为例，入住小区的居民根据家庭人均收入可享受廉租房1元每月每平方米、公租房6元每月每平方米的租金。也就是说，50平的房子，廉租房仅50元/月，公租房也才300元/月，而周边相同面积的住房租金已过千。

雨花区的万家园公共租赁住房项目廉租房租金1元每月每平方米、公租房8元每月每平方米，长沙县湘绣苑公共租赁住房公租房租金4元每月每平方米......长沙市各区县市公租房租金标准基本上是廉租房租金1元每月每平方米、公租房4-8元每月每平方米，远低于市场价格。记者查看各区县市公布的公共租赁住房实物配租明细来看，申请人的收入类型基本上是低收入以及低保人群，小部分为中低收入人群，公租房切实为住房困难家庭解决了住房问题。

公租房的筹集，长沙主要通过购买存量商业公寓和普通住房，将其改造成为配套齐全的公租房，在较短的时间内形成房源供给，既满足当前轮候对象需求，同时助力去库存，盘活存量。去年，长沙印发了《长沙市利用住房公积金增值收益构建公租房实施方案》，按照“购建并举”的思路，“十四五”期间，长沙将筹集不少于资金25亿购建不少于5000套公租房。

根据《长沙市公共租赁住房管理办法》，符合相关条件，可以申请住房租赁补贴，租赁补贴视家庭困难情况，标准为25元/月/平方米、22元/月/平方米、14元/月/平方米不等，人均保障面积为15平方米，1个家庭保障面积总和不超过60平方米，补贴资金不得高于住房租金，补贴资金不足300元但租金高于300元的补足300元。这也就是说，符合条件的困难人群，如果暂时没有申请上公租房，还可以申请租赁补贴减轻家庭压力。

值得一提的是，环卫、公交、卫生、物流等行业的公益性岗位住房困难职工公租房租赁补贴的申请不设收入限制，申请条件仅需满足本人与家庭成员在本市城区范围内无自有住房，与城区用人单位签订劳动合同满一年，并连续缴纳市城镇职工基本养老保险1年及以上处于在缴状态。以岳麓区环卫中心西片环卫所为例，有100多名环卫工人，可以连续两年享受每个季度1125元公租房租赁补贴。