从广厦万间到灯火璀璨 |长沙市房地产行业高质量发展调研报告①

长沙晚报全媒体记者 孙占锋

从原始村落到现代都市，无不是因为有了可以让人安身立命的房子。任何一座城市的不断生长，都离不开建筑的生命蓬勃、人民的安居乐业。在“广厦千万间”的物理形态之上，才有了万家灯火璀璨的其乐融融。

从上世纪八九十年代开始，在改革开放的大潮中，中国住房制度一步步变革完善。随着房子的商品化，房地产行业从无到有、一路走来，有过“黄金十年”的爆发，也有“青铜时代”的转折，如今已经到了向新发展模式平稳过渡的关键时期。

在长沙，这座北接洞庭、西屏岳麓的千年古城，历经烽火洗礼、兴衰更替，2500余年城址未变，依然庇护着一江两岸的人民福祉。近年来，长沙更是以“房地产调控优等生”的姿态频频被点名表扬，在“房住不炒”的定位下走出了因城施策下房地产市场平稳健康发展的“长沙经验”，人民生活幸福感爆棚，城市人居品质大幅提升。

行业进入调整期，市场仍在承压前行

不必讳言，当下房地产行业已进入深度调整期。

6月30日，中指研究院发布2023上半年中国房地产企业销售业绩排行榜，全国销售额超千亿房企7家，较去年同期减少2家，百亿房企78家，较去年同期减少7家。

市场观察人士分析，2023年以来，全国房地产行业虽然有一定的修复预，但受到供需两端制约，市场热度延续平淡，目前市场信心及购买力仍处于历史相对地位，市场增长动能持续放缓。

根据湖南省统计局公开的《2023年湖南省房地产开发投资完成情况(1-5月)》，全省商品房屋销售面积增长5.4%，但销售额同比下降2.3%。长沙多数在售楼盘负责人对客户到访量这一数据有非常相似的感受：今年上半年，市场比较好的上扬表现，出现在春节后的二月份。

越来越多企业不再增加销售目标、追求规模化发展，转而通过主动管控销售规模，追求平稳发展，市场承压其实无需多言。“公司各在售项目的来访和成交情况最近的确出现了下滑。”中海地产长沙公司营销总监晏肆京在接受记者采访时表示，“为了促进市场经营规模化发展，我们仍在继续努力。”

国家统计局新闻发言人付凌晖近期也表示，房地产行业目前还面临不少困难。随着经济恢复向好，稳定房地产市场的政策显效，市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。

头部房企纷纷布局，投资就是“投票”

诚然如此，“房住不炒”的定位没有变，因城施策的方向没有变。其实，任何事物发展都有周期性，房地产行业的发展亦然。房地产市场发展是有规律的，房地产是有周期的。国家统计局局长宁吉喆多次提到“房地产仍是支柱产业”，中国的城镇化还没有完成，房地产的市场远远没有结束。

具体到长沙，各大品牌房企，特别是头部房企对长沙市场的非常看好，这也一直没有变。

数字可以说话，从中国指数研究院的最新销售业绩排行榜看，全国房企TOP10中有9家、TOP100中有53家早已在长沙投资布局。其中不乏保利发展、万科、中海地产、华润置地、碧桂园、招商蛇口、绿城中国、龙湖集团、建发房产等全国知名房企品牌。

“从2019年进入长沙市场，4年时间已经开发了11个项目，得到了市场和消费者的较好认可。”招商蛇口长沙公司副总经理朱逢玮说，在今年上半年，招商蛇口·滨江境、招商蛇口·江山境等项目单盘项目都有超10亿元的业绩表现。现在集团公司对长沙市场非常重视，今年上半年又重金拿下了长沙南部融城片区的一宗地块。

其实，在全国房企TOP10中，招商蛇口是比较晚进军长沙市场的头部房企品牌，像保利发展、万科、碧桂园、绿城中国等，在长沙最早的项目都超过了20年，如今它们依然看好长沙市场并不断带来更多、更新潮的生活理念。

就是这样，全国头部房企纷纷用投资布局的方式来对长沙市场进行“投票”和“点赞”，一直谱写着长沙房地产市场发展和城市生长的历史篇章。

建高质量的房子，已是行业共识

在解决了“有房子住”的基本问题后，如何满足老百姓对更好居住条件的需求，也是现在的房地产行业面临的实际问题。回顾最近几年的长沙市政府工作报告，其对房地产行业发展的表述均放在“改善人民生活品质”“提升全体人民幸福指数”“发展民生社会事业”等板块，充分体现了政府对房地产行业民生属性的认知，不断推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

近年来，长沙市落实主体责任、稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制，相关经验得到了中央部委肯定，并向全国推广。“保障房应保尽保、刚需房供应充足、改需房适当增加。”在长沙“三房”框架下，“广厦千万间”的城市规模建设发展如火如荼，万家灯火璀璨的民生福祉也是甘之如饴。

高质量发展时代，“产品卓越、品牌卓著、创新领先、治理现代”的一流企业标准，这也房地产企业发展的方向。在行业实践中，或许就如同万科华中区域事业集团首席合伙人蔡平所说，“用好产品、好服务作为底盘，建造有人住的好房子，让客户买得安心、住得舒心，可能才是穿越周期的致胜法宝。”

“好房子”必然要有好的规划、好的设计，也理所当然会有好的市场回应。今年上半年，保利发展在长沙梅溪湖二期的天珺项目入市，是继保利天汇项目后其旗下高端“天字系”产品的再度落地；长沙万科和长沙轨道集团联手打造的轨道万科臻湾汇项目热卖之后，前不久又带来了轨道万科璞悦湾，无不是万科旗下高端产品系列。

其实，从多年来，全国头部房企对长沙的青睐有加，诸如龙湖的“原著”系别墅、金茂的“府”系大宅等产品等早已成为长沙房地产市场的标杆作品。

“我们看到，越来越多的高端产品系落地长沙，说明各个头部房企对长沙这个城市充满了信心。”湖南运达房地产开发有限公司总经理刘柏麟就认为，从满足基本居住需要向满足高品质生活的需要转变，头部房企紧盯居民的需求变化，打造满足居民的高端产品也成了房企提高竞争力的重要体现。

“从行业发展层面来看，当前房地产进入高质量发展阶段，规模效应逐渐减弱,产品效应日益凸显,市场的竞争从规模竞争转向产品力的竞争，产品力越来越成为企业竞争力的核心，拼产品、拼质量、拼品质成为了企业的唯一出路。”在刘柏麟看来，头部房企把高端产品系落地长沙，也是希望以高端产品提升产品竞争力与企业竞争力，以应对市场变化。

的确，在长沙众多房地产企业负责人的心目中，回归企业经营原点，回归产品主义，建更多高质量的房子，既是市场上消费者对美好生活的诉求，更是行业里坚守品质长期主义的追求。

报道策划：唐群雄 孙占锋 欧艳 田甜