开发商资金断裂楼盘停工债权人担当救急

长沙晚报掌上长沙9月2日讯（全媒体记者 李卓）多年高杠杆运营下，随着国家宏观调控趋严，位于长沙马栏山中心板块的新力琥珀园项目因资金链断裂停工，留下一堆难题给购房业主、供应商、施工单位和农民工。

作为开发商的债权人，国民信托有限公司担当救急：通过债务重整，承接新力琥珀园项目全部股权。在开福区政府大力支持下，追加资金逾6000万元保交付、保民生、保稳定，一举盘活停工88天的该项目。截至9月2日，更名为国润月湖郡的该项目一期全部封顶，力争已售房屋按约交付，成为长沙复工复产速度最快的地产项目之一。

资金链断裂楼盘全面停工

“感谢金融机构和政府的联手担当，停摆的房子终于封顶要交房了。”市民李先生花了大半辈子积蓄全款买下原新力琥珀园一期的房子，不料项目却突然停工。正当他和业主们心急如焚之际，事情出现转机。

新力地产旗下长沙旺国置业有限公司所开发的新力琥珀园项目（现更名“国润月湖郡”），位于地铁5号线马栏山站门口，毗邻湖南广电，交通便利，周边配套成熟。多年来，新力地产一直高杠杆运营，随着国家宏观调控趋严，遭遇资金链断裂，新力琥珀园于2021年9月20日停工停售。一时间令购房业主、供应商、施工单位等措手不及。银行、信托等金融机构纷纷选择查封、冻结来保全自身权益。

金融机构不抛弃不放弃主动担当

国民信托有限公司是新力地产的债权人，于2021年初通过信托计划，为新力地产提供资金3.37亿元。

由于新力地产无力履行还款义务，国民信托的信托计划面临兑付风险，而新力琥珀园项目则面临交付风险。考虑到2021年10月18日，新力地产的美元债到期将无法兑付，新力对外债务将形成全面交叉违约，整个集团将面临生死考验。

形势危急下，国民信托也面临艰难的决策，是向其他金融机构一样，迅速采取司法保全措施？还是跟新力地产深入沟通谈判，以市场化手段实现双赢？

关键时刻，国民信托管理团队，深入项目实地调研，与地方政府和新力地产沟通交涉，与项目主要债权人、信托投资人坦诚交流。经过近2个月反复研究，国民信托公司最终拍板，与新力地产迅速达成债务和解方案，承接了新力琥珀园项目全部股权，并及时完成相关资产和股权的过户，确保新力地产其他债务不向新力琥珀园项目传导，快速复工复产。

开福区县级领导“包干到户”促复工复产

“楼盘‘停摆’，政府履责不‘停摆’，要感谢开福区政府的有力支持！”国民信托的负责人告诉记者，开福区政府对化解房地产风险高度重视，推行县级领导“包干到户”的制度，力促项目顺利复工复产和后续正常开发建设。

开福区政府房地产风险防控专班全力支持该项目复工复产，将遗留问题纳入专班每周的调度会，妥善化解。国民信托迅速对该项目完成债务重组，通过积极与开发贷银行等各方债权人沟通谈判，避免因债务纠纷导致的诉讼发生。

为让业主放心，国民信托委托优秀的合作方进行代建，组建新的专业化运营团队，并引入第三方代管机构，对项目全面监管。与施工单位积极洽谈，减少停工期间各方损失，并就复工安排达成一致。

尽管项目一度“停摆”，但复工后品质不降反升。国民信托引入万科物业，并在项目公共区域、外立面、电梯、架空层等的施工方面主动提升项目品质，改善后续服务质量。在各级政府和住建等部门的大力支持下，安抚业主紧张情绪，进一步投入启动资金，并补充前期被新力地产挪用的监管资金和首付款。

历经88天的攻坚克难，项目于2021年12月29日复工复产。复工后国民信托新增投入资金超过6000万元，及时支付了前期欠付的农民工工资，维护了社会稳定。目前项目建设顺利推进，项目一期均已封顶，力争已售房屋按约交付。

开福区住建局负责人表示，新力琥珀园（国润月湖郡）项目成为长沙市复工复产速度最快的地产项目之一，开创出一条解决危机、盘活项目的新路径，使各方利益实现了最大化。