房贷额度是怎么评估的 商贷和公积金贷款有区别

虽然现在可以通过申请贷款来买房，不过在购买房子之前是需要支付一定的首付款的。并且，也不是说想要申请多少贷款额度就可以获得多少贷款额度的，额度不够就只能增加首付了。下面看下房贷额度是怎么评估的？

不同类型的贷款方式对房贷额度的评估规定是不同的：商业贷款额度：影响商业贷款额度的因素包括首付、房屋评估值、借款人还款能力、个人征信、房屋房龄等。需要注意的是，各家银行对还款能力的要求比较一致，月收入≥房贷月供X2。其他因素会因银行不同而产生差异。

公积金贷款额度：公积金贷款的额度受首付比例、房屋评估值、贷款高限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与借款人年龄、缴存基数等因素影响，其中，在首付比例、贷款额度、缴存基数方面，各地略有不同。