“更新”的龙湖,如何“焕新”一座城市?

2022年，中国宏观经济持续复苏，经济发展和疫情防控保持全球领先地位。长效机制下，“房住不炒”仍是地产行业主基调，政府调控促进行业稳定、良性、健康发展。面对多变的行业格局与市场环境，龙湖集团恪守战略、执行坚定，成为2021年年报中为数不多如期交付年度业绩的房企，营业额2233.8亿元，同比增长21.0%，连续六年保持“三道红线”绿档水平。

在长沙，龙湖迎来了城市生长的第9个年头，21个项目为城市人居理想奋勇前行。在“空间即服务”战略指导下，已布局地产开发、商业投资、租赁住房、空间服务、房屋租售、房屋装修等多航道业务。不知不觉中，龙湖正在以长沙房地产行业的全能型选手的姿态，改变着“住在龙湖”的单一市场形象，有了全面发展的新面貌。

2022年，长沙进入龙湖时间。龙湖·舜山府、龙湖·天璞、龙湖、春江天曜二期三大新品亮相，山河际会，理想共鸣；长沙第二座天街芙蓉天街加速筹开，洋湖天街开业不到一年以亮眼的成绩，持续为无数的家庭营造“城市新奇遇”；疫情之下的冠寓，在与城市青年同呼吸共命运的基调下，不断升级产品力、运营力、服务力，迎来了盈利元年；空间服务释放更大能量与想象，推出“龙湖智创生活”新品牌，突破时间与空间边界限制，在“有生命的空间”里，提供“有温度的服务”……

三大住宅新品面世，龙湖在长沙再深耕

2021下半年，长沙多个住宅项目被爆停工，一时间“交房延期、项目烂尾”的负面信息四起，市场风声鹤唳，情绪低落。而就在10月中下旬，滨江板块的龙湖·春江郦城因交付而走红。

对于一家房企而言，交付是一场“去伪存真”的检验大考，也是检验产品兑现力的市场“试金石”。在正式交付前，春江郦城实景工地就连续一周向业主开放，接纳业主建议修整。在寸土寸金的湖南金融中心核心区，为了业主的居住体验，精心打造了7万余平方米园林景观，整个小区的树约有1900棵。最终工地开放期间共接待了1331批次业主到访，整体满意度达93.2%。

2022年，龙湖在长沙将陆续迎来热销之后的交房期，高品质的交付是龙湖在长沙兑现的市场承诺，也是龙湖在长沙持续融入的最务实的表态。

龙湖·春江郦城实景图

“持续深耕长沙，给湖湘带来给多高量级作品，迈入市场第一梯队，高品质完成对业主的交付。”这是龙湖在长沙披露的2022年分航道的规划中，关于地产开发航道的描述，如今看来，成效初显，开年大作龙湖·春江天曜二期王者归来，打造长沙楼市现象级红盘，示范区亮相千人共鉴，样板间开放当日VIP登记超百组，再一次诠释了龙湖热度。

位于市府芯的龙湖·舜山府以及浏河心板块的龙湖·天璞两大品质大盘即将全新面市。龙湖·舜山府作为龙湖高端人居产品系列，坐拥市府板块醇熟的科教及商业配套，背倚6400亩谷山森林公园，将打造超50%洋房规划的低密洋房改善社区。居住于此，业主将畅享“离尘不离城”的惬意山居生活，真正实现“出则繁华、入则宁静”。龙湖·天璞作为龙湖入湘首座天字系产品，面朝风光旖旎的浏阳河，占据一线滨水头排，背靠百亿国家级岳麓山实验室，汇聚天街、名校、公园、医疗于一体的全资源式配套，打造长沙人“显于河畔、隐于城心”的河居生活。

2022年，注定是不平凡的一年。在长沙，龙湖的步伐如何进一步与城市共进，这是寻找答案的一年，也是奋力践行的一年。

第二座天街加速筹开，引领城市商业新未来

作为中国最早的购物中心开发商之一，自2000年首次进入中国商业版图以来，龙湖已经从事商业地产运营21年。2021年5月27日，龙湖在长沙也迎来了商业投资航道首件作品——长沙洋湖天街的正式亮相。

长沙洋湖天街开业当天便一举创下客流55万、销售额3400万的火爆数据，再一次印证了龙湖天街的号召力。位于洋湖天街二楼的十点书店，书店外建起了一整面数千册藏书的书墙，墙上写着“长沙，是一本打开的书。” 书墙前不时有人在拍照记录，长沙新的网红打卡地就此诞生。

龙湖长沙芙蓉天街，作为长沙的第二座天街紧随其后，目前招商率超50%，部分已签约品牌包含博纳国际影城IMAX、优衣库、UR、小鹏、理想、APPLE、小米之家、真快活电玩、星聚会、奈雪的茶、亚马逊海鲜自助、马记永、陈光记等。届时，将进一步提升该片区商业能级和消费者体验，打造焕然如新的城东名片。

龙湖芙蓉天街效果图

承袭龙湖系特有的精细化基因，商业在每个进入的城市也力求精耕细作，龙湖一直强调因地制宜，不做盲目的复制，每一个商场都有一个独特的故事脚本，就是希望每个购物中心都能够真正地贴近消费者，提供的空间及服务能精准匹配到项目所辐射的目标客群，针对所处区域不同的特点，追求极致差异化。

作为龙湖TOP系商业旗舰品牌，龙湖天街在全国商业格局中占据着极重的分量。

随着已布局的芙蓉、开福、新姚天街项目也将迎来陆续开业，龙湖在长沙的商业谋求不言而喻——持续在长沙进行网格化布局，站位城市中心，在更多的城市节点上打造“转念即达的欢乐入口”。

服务+产品迭代升级，探索市场新角色

2021年，龙湖在长沙还斩获了一次重量级的奖项。11月，中国房地产业协会正式发布“长租公寓综合性能评价首批12个项目名单”。在获评五星级认证的11个长租公寓中，龙湖冠寓长沙金融中心店，成为全国首批、湖南唯一获五星级认证的长租公寓。

2016年，龙湖响应国家“租购并举”的号召，创立冠寓品牌，成为首批进入租赁住房赛道的房企。经过6年的成长与蜕变，龙湖冠寓已布局全国30余个高量级城市，累计开业房间数量超10万间，规模行业领先，2021年长租公寓进入行业难得的盈利时刻。冠寓也迎来了它的盈利元年。

长沙作为冠寓的重点布局城市之一，入长4年来，已获取11个项目，共计5000+间房源，现已开业9间门店。时至今日，在长沙，龙湖冠寓已经领跑长沙公寓。

龙湖深耕长沙9年的表现，也让市场看到了2022年，龙湖在长沙要力争做全面发展三好学生的明显意图，这也被龙湖集团的最新动向作证。

2022年刚开局，龙湖就闷声搞了一件大事。1月7日，龙湖集团全新智慧生活及空间服务品牌“龙湖智创生活”正式发布。受益于“一个龙湖”生态体系，以行业领先的科技能力为后盾，龙湖智创生活将从居住空间、商业空间、城市空间等三大维度提供运营管理及服务。

“龙湖智创生活”正式发布后，公开披露的数据显示，龙湖智创生活的住宅物业服务业主满意度连续12年超过90%。截至2021年9月30日，住宅及非商业物业管理服务合约的留存率高达92.9%。

龙湖智创生活实景图

2022年3月20日，龙湖智创生活正式进入长沙映客写字楼，成功落地商写项目，4月1日即将进入奔驰4S店，全面发力城市空间服务。服务迭代的背后，可以看到龙湖对空间即服务战略理解不断深化和延伸。

时代在转变，价值在重构，边界在打破。

过去，龙湖集团因各航道间的协同发展收获了巨大红利，当下显而易见，龙湖集团，正在积极突破房地产行业的传统形象，通过多航道间有机协同，实现从量变到质变的跨越，以聚合的力量，凝聚出新的动能，将“一个龙湖”生态体系做强、做长。可以预见的是，随着天街、冠寓等业态的日益丰满，依托龙湖集团运营业务拓展的赋能之下， 龙湖在长沙的新形象也将不断刷新迭代。