后湖新村整治违规“格子房”：包拆包设计，品质升级更好租

长沙晚报掌上长沙9月18日讯（全媒体记者 洪虹 通讯员 彭毓妍）“咚咚咚咚……”桔子洲街道后湖新村小区的54户业主家，最近几乎每天都会传出装修声。上个月，因被专家鉴定为违规“格子房”，相关执法部门对这54户进行了隔断墙拆除。

据了解，后湖新村小区建于2006年，一个单元四层，户型主要为两室两厅一厨一卫一阳台。由于小区位于河西大学城核心地段，租房的学生和老师较多，不少业主违规将一层七八十平方米的户型改造成4-5个套间，以获取更高租金。

在自建房安全专项整治“百日攻坚”专项行动中，“格子房”整治是重点内容之一。一段时间以来，后湖新村扎实开展“格子房”排查整治行动，全面摸排辖区内违规改建的“格子房”，截至目前共排查25大栋359户，发现一般隐患81处，较大隐患56处。隐患主要集中于房屋改动局部结构，将大套间隔断成多个小套间用于小旅馆经营，新加隔断墙体及卫生间存在结构安全隐患，电源线路外搭乱牵，排烟管道架设不合理，严重影响居住安全和生活品质。

“我们没有一拆了之。”后湖新村党总支书记吴栋告诉记者，考虑到业主生计问题，街道、社区成立了专家组，充分听取业主、经营户意见，最终决定为拆除后的小区房屋进行重新设计改造。

为此，专家组请来专业设计公司，根据房屋实际情况以及不同人群的租房需求，为小区的户型设计了2-3套改造方案。“比如将房屋一分为二的改造方案，较适合大学生创新创业群体租赁，后期也能通过小微改造变成企业办公所用；一分为三的方案则更适合师生、个体户人群居住，因为空间不仅独立而且功能齐全。”吴栋介绍，改造后的户型使用属性不变，面积无增减，但品质更好，住起来也更安全、更舒适。

9月18日下午，后湖新村小区业主吴铁虹来到装修现场查看进度，泥工师傅正在铺贴瓷砖，其他邻居家有的在走水电、有的在做木工活儿。“2-5层每层75平方米，我采用了改成一分为二的两套房设计，快的话这个月底下个月初就能完工。”吴铁虹说，之前房子分割成了5间格子房分租，管理难度大，房子保养差，还有安全隐患，在专家的建议下重新设计改造后，未来主要进行房屋整租，租赁人群品质会高一些，房子还能保值、升值。

“拆后统一做改造设计，我们是岳麓区第一个‘吃螃蟹’的。”吴栋说，接下来后湖新村将进一步加大对辖区违规“格子房”的拆除力度，对于已经拆除的将定期巡查，做好常态化管理，维护辖区社会和谐稳定。